住宅ローンの一つでもあるフラット35の特徴と比較時の注意について調べてみました。

フラット35の特徴と比較時の注意点について

住宅ローンの一つでもあるフラット35の特徴と比較時の注意

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銀行などの民間の金融機関と、住宅金融支援機構が共同で融資サービスを行っている住宅ローンをフラット35と言います。

このローンは長期固定金利型のローンであり、一般的にはマイホームを購入する時や注文住宅で家づくりをしたい時、土地購入資金や建て替え、増改築と言った利用使途で融資を受ける事が出来るのが特徴です。

但し、最近のフラット35は既存の住宅ローンの借り換えとして利用出来るケースも在ります。

そのため、一般的なローンと比較したい時などの候補にすることが出来ます。

因みに、長期固定ローンと言うのは固定期間が長期なると言う事であり、金利が低い固定ローンであれば変動金利を利用する場合よりも返済額を減らせる可能性も出て来ます。

変動金利の場合は情勢などに応じて変動し、現在の金利よりも上がるケースも在りますが、長期固定ローンの場合は情勢に関係なく金利が一定となるため、将来設計を行いやすいなどのメリットが在ります。


但し、フラット35には表面的に出て来ない、団体信用保険料が在る事です。

保険料は、一般的な住宅ローンであればローン金利に含まれているため、あまり意識をすることなく融資を受ける事が出来るのですが、別扱いになるため注意が必要だと言われています。

因みに、団体信用保険を金利換算した場合、年利0.3%になるため、借り換えを利用する時には表面的に見える金利だけではなく、このような金利が在る事を考えておく必要が在ります。

 

長期固定金利住宅ローンであるフラット35とは

住宅ローンにも数々の種類があります。

フラット35というのは、民間の金融機関と住宅金融支援機構が提携してつくられた長期固定金利住宅ローンでのことです。

住宅が快適な生活を支えるためにきわめて重要であることを踏まえた、いわば準公的なしくみということができます。


このフラット35の最大の特徴は、資金を受け取る際に、すでに返済終了までの金利や返済額が確定するため、長期にわたってのライフプランが立てやすいといったことが挙げられます。

これは、将来の市場動向によってトータルでの返済額が変わってしまう、多くの民間の住宅ローンに比べると、たいへんメリットの大きなものということができます。

また、一般的には借り入れにあたって必要となる保証料もありませんし、連帯保証人を立てる必要もないというところも魅力であるといえるでしょう。


実際の金利に関しては、借り入れの期間が20年以下かそれを超えるか、および融資率が9割以下かそれを超えるかによって違いがあります。

基本的には低い水準に抑えられるため、利用しやすいものであることはまちがいありません。


このフラット35を利用するためには、いくつかの条件があります。

たとえば申し込みをした本人または親族が住むための新築住宅または中古住宅の資金に充てるものであります。

年収に占める返済額の割合が年収400万円未満で30パーセント以下、これを超える場合は35パーセント以下であるといった基準を満たしていることなどが要求されています。

フラット35以外の住宅ローンを比較するならこちらのサイトが参考になります。
 

サイト名:住宅ローン借り換え比較.biz
URL:http://xn--r8j3gvlya8b0934aygb433c5erghs1o2g.biz/
概要:住宅ローンの借り換えで大変なのは金利比較です。金利が低く保証料や事務手数料などの諸費用が安く済む住宅ローンを絞り込んで紹介しています。



 

住宅ローンの変動金利と固定金利の比較点

住宅ローンを利用して物件購入を考える方が増えてきています。

本来ならまとめて住宅を購入する為に一括払いでお金を支払わなければなりません。

住宅ローンなら少しずつ毎月支払うという方法で住宅を購入する事が出来るようになるので、安心して無理無く住宅を購入する事が出来るようになります。

しかし、この方法で無理無く計画を立てて購入するなら、固定金利の所を選ぶようにしましょう。

金利とは、お金の借り入れサービスを利用すると必ず支払う事になる物です。

手数料のような物で、金利は消費者金融の利益になります。

金利の価格は利用する所によって違うので、価格が安ければサービス利用者は得をする事になります。

固定金利はこの金利の価格が毎回同じ物の事を言います。

これなら返済をする為の計画が立てやすくなり、借金の返済が出来なくなってしまうような状態にならずに済みます。

固定金利とは違う、変動金利という物も存在します。

前者と比較するとこの変動金利は、毎回支払う時の状況によって金利の価格が変動するという特徴があります。

その為、サービスを最初に利用する時にはかなり安く設定されていても、長期間利用しているとどんどん高くなってしまうような事もあります。

また、変動する事で計画を先に立てにくくなり、借金のトラブルに遭遇しやすくなります。

借金を確実に返す為に計画等をちゃんと立てるようにするのなら、なるべく固定型を選ぶように注意しましょう。